嘉義市地政主動防詐妙招 守住近千萬不動產價值

嘉義市地政主動防詐妙招 守住近千萬不動產價值  114.01.23

(記者蕭百呈/嘉義市報導)近來不動產詐騙案件頻傳，「假投資真詐騙」層出不窮；為有效遏阻類似犯行，嘉義市地政事務所盤點控管不動產登記高風險案件，針對高齡的所有權人辦理私人借貸的抵押權設定案件及預告登記，透過現場及電話主動關懷當事人，並與警察單位建立橫向聯繫窗口，必要時協助通報等積極防詐。

嘉義市地政事務所日前受理辦理私人抵押權及預告登記案件時，因主動關懷當事人，發現設定義務人(即債務人)疑似陷入假信託真借貸詐騙的風險，立即向當事人說明清楚該類案件辦理後造成的影響，以及信託與抵押權設定案件的不同，即時阻攔疑似非當事人真意表示的私人抵押權設定及預告登記。據當事人表示，因親人皆過世僅由他一人繼承不動產，原預定將不動產信託給專業人士管理，因不黯法令不瞭解信託與抵押權設定的差別，還好在嘉義市地政事務所的審查人員察覺此類案件疑似為詐騙高風險案件，主動關懷並告知其嚴重性，在嘉義市地政協助下即時停止辦理並撤案，守住600萬的不動產價值，有效遏阻可能的詐騙風險。

黃敏惠市長提醒民眾，近來不動產詐騙的狀況頻傳，為保護好自身財產，不要輕易將不動產所有權狀、印鑑印章及印鑑證明交付他人，在做不動產的規劃時，謹慎判斷，確認相關法令及內容，倘有任何疑義，都可以向嘉義市地政事務所或地政處洽詢。

地政事務所主任孫煜勝表示，「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」皆為地政防詐的措施，鼓勵民眾至地政事務所主動申請。申辦「地籍異動即時通」後，當不動產被移轉、設定抵押或書狀補給時，於辦理收件及異動完成時，系統將會通知登記名義人，民眾就能即時掌握不動產權利異動的情況。嘉義市地政事務所透過多元地政防詐服務、高風險案件控管及主動關懷當事人等措施，有效遏阻可能的詐騙風險，保障民眾財產安全。

嘉義市地政事務所提醒，年節將至，民眾返鄉過節之餘若有不動產運用處分的需求，為確保欲申辦登記內容均清楚明瞭，建議所有權人辦理登記案件時可於上班日親自到地政事務所核對身分並諮詢相關法令，減少資訊落差造成可能的詐騙風險。

地政處「地下政夯」Podcast頻道(https://solink.soundon.fm/chiayicity)，最新一季的地政防詐措施已上架，歡迎民眾訂閱追蹤收聽。(圖文/嘉義市地政事務所)